小區(qū)樓棟外墻脫落砸傷業(yè)主，誰來擔責？近日，岳塘區(qū)法院對一起因外墻脫落砸傷人而引發(fā)的責任糾紛進行了判決：被告物業(yè)公司被判一次性賠償原告費用共計8.7萬余元。目前，該判決已生效。

田先生今年60多歲。2023年3月的一天，他在自己居住的小區(qū)內進行娛樂活動時，被建筑物外墻脫落的磚塊及水泥塊砸到右前臂，當場致其手骨骨折。為療傷，田先生住院共計48天，花費醫(yī)療費3萬余元。

事故發(fā)生后，田先生多次就賠償問題與小區(qū)物業(yè)公司協(xié)商。但物業(yè)公司認為，自己在小區(qū)外墻進行了安全防范及警示措施，已盡到管理義務。雙方始終無法達成一致，田先生訴至法院。

法院審理認為，根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

“本案中，田先生在小區(qū)可通行且未設置警戒線的區(qū)域處活動，被墻體外立面脫落的磚塊及水泥塊砸傷，無任何過錯?！睋?jù)辦案法官介紹，物業(yè)公司具有妥善管理、維護小區(qū)樓棟外墻、保障業(yè)主安全的義務，在發(fā)現(xiàn)小區(qū)部分樓棟有外墻脫落的情況下，僅對案涉樓棟張貼注意外墻脫落的警示標志，并未采取有效的管理、維護措施，例如排除空鼓險情或進行下一步維修等，系怠于行使管理人的管理、維護義務，也系田先生受傷的原因，應對此次事故造成的損失承擔賠償責任。

最終，法院判決物業(yè)公司賠償田先生受傷導致的醫(yī)療費、誤工費、護理費等各項損失共計87534元，因該公司之前已墊付1萬元醫(yī)療費，還應賠償田先生各項損失共計77534元。宣判后，雙方當事人均未提出上訴，現(xiàn)判決已發(fā)生法律效力。

辦案法官提醒：近年來，小區(qū)內建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物墜落導致財產損害或人身損害的案件時有發(fā)生。這類案件采用過錯推定原則，除非所有人、管理人或使用人能證明自己沒有過錯，否則應當承擔侵權責任。小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)公共部分應盡到充分的管理維護義務，該義務的履行應以其是否采取有效措施防止損害發(fā)生為依據(jù)進行判斷，即使物業(yè)公司采取了一定的管理維護措施，但在質或量上達不到防止損害發(fā)生的要求，最終未能防止損害的發(fā)生，也應認定其未盡到充分的管理維護義務，存在過錯，需承擔相應的侵權責任。此外，業(yè)主在小區(qū)活動時，也應仔細熟悉小區(qū)環(huán)境，如看到警戒線或警示標識應當遠離，避免遭遇不必要的危險。